购买二手房时未与房主本人签字且无委托书，是

符合以下条件二手房合同认定无效：合同的主体是无民事行为能力人；行为人与相对人以虚假的意思表示订立二手房买卖合同；或者该合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的等。
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你好！需要结合其他情况分析
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根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，合同有效，出卖人应向买方承担违约责任