房屋质量问题导致未能接房，物业费是怎么计算

房屋未接房物业费由建设单位承担。依据《物业管理条例》，未交房物业费由建设单位交纳，若不及时处理，可能影响您的合法权益及物业公司的正常运营。
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未接房物业费由建设单位承担。操作如下：1.与建设单位沟通，明确物业费承担问题；2.若沟通无果，收集证据，如购房合同、物业费等；3.向相关部门投诉或寻求法律援助；4.必要时提起诉讼，维护自身权益。
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房屋质量问题导致未接房，物业费处理可协商或诉讼。建议先与建设单位协商，协商不成可通过法律途径解决，以确保权益不受损害。