但房主5年后才过户，签协议有法律效力吗？

标题：5年后过户的二手楼协议有法律效力。答案：双方签订的二手楼协议具有法律效力，但房产未过户所有权未转移。分析说明：根据《合同法》，双方真实意愿签订的合同合法有效。但依据《物权法》，未过户房产所有权未转移，【如将来卖方不愿过户，买方只能要求支付违约金】。因此，虽然协议有效，但房产所有权仍在原所有人名下，可能面临违约风险。
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标题：二手楼交易协议的法律效力及处理方式。答案：二手楼协议合法有效，常见处理方式为：1、继续履行合同并办理过户；2、协商解除合同并支付违约金。若卖方5年后不愿过户，买方应依据合同约定【要求卖方支付违约金】，并考虑是否诉讼维权。
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标题：不同情况下二手楼协议的处理方式。答案：1.如卖方愿意5年后过户，双方可按协议继续履行，前往房管局办理过户手续。2.如卖方不愿过户，买方可根据《合同法》及协议【要求卖方支付违约金】，并协商退款或赔偿事宜。3.若协商不成，买方可考虑向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，并根据法院判决执行。